OMEGAHAUS

Offenbach am Main

Strahlenberger Straße 11-17

Bezug ab 2022/2023

2500 – 3000 Mitarbeiter

Optimale Verkehrsanbindung

Vermarktungspartner

Ein Projekt der

OMEGAHAUS

Offenbach am Main

Strahlenberger Straße 11-17

Bezug ab 2022/2023

2500 – 3000 Mitarbeiter

Optimale Verkehrsanbindung

Architekturikone
OmegaHaus

Auf einen Blick

*zzgl. der derzeit gültigen gesetzl. MwSt.

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im bedeutendsten Bürostandort Offenbachs, der Kaiserlei, welche direkt vor den Toren der Banken- und Finanzmetropole Frankfurt liegt. Mittels der in unmittelbarer Nähe liegenden S-Bahn gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten in das Frankfurter Zentrum, die Offenbacher Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden und zum Flughafen Frankfurt. Die direkte Anbindung an die A661 und die hohe Anzahl der Stellplätze der hauseigenen Tiefgarage runden die hervorragende Konnektivität des Gebäudes ab.

DAS GEBÄUDE

Das vom renommierten Architekturbüro Novotny Mähner Assoziierte für die Helaba – Landesbank Hessen-Thüringen geplante Gebäude wurde 1994 fertiggestellt. Es gilt als Wahrzeichen der Kaiserlei und wird im Zuge eines Komplett-Refurbishments den Ansprüchen eines top-modernen Bürogebäudes angepasst.

DAS NEUE ERDGESCHOSS

Das neue Erdgeschoss – ein Campus entsteht
Um den zukünftigen Büronutzern ein höchstmögliches Maß an Aufenthalts- und Servicequalität zu bieten, sind im Erdgeschoss ein Nahversorger/Supermarkt, ein Fitness-Studio, eine Kita sowie ein Besprechungs- und Konferenzzentrum geplant.

BELEGUNGSVARIANTEN

Durch das angestrebte Komplett-Refurbishment sind unterschiedliche Belegungsvarianten möglich und können Mieterwünschen angepasst werden. Belegungen sind als Zellen-, Open-Space- oder gemischte -Variante möglich und bieten je nach Konzept Raum für bis zu 3.000+ Arbeitsplätzen.

Über die Details, Anzahl der möglichen Arbeitsplätze und individuelle Ausstattung informieren wir Sie gerne persönlich.

ARBEITSWELT

Die Büroflächen – ein Konzept nach Maß
Das Omegahaus verfügt über eine flexible Grundrissstruktur, in der die Büroformen in bis zu 4 Haus-in-Haus Lösungen dargestellt werden können. Die Anforderungen der Büronutzer können im Gebäude passgenau dargestellt werden.

OMEGAHAUS
DATEN & FAKTEN

Daten & Fakten

GEBÄUDEDATEN

Baujahr
1994
Anzahl Geschosse
7 Etagen (Flachbau)
9 Etagen (Rotunde)
Achsmaß
1,35 m
Raumhöhe
bis 2,90 m (Regelgeschoss)
Raumtiefe
ca. 5,70 m
Gebäudefläche gesamt oberirdisch
ca. 51.877 m² (oberirdisch)
Davon verfügbar
bis zu 41.817 m² (oberirdisch)
Lager-und Archivfläche verfügbar  
bis zu 760 m² (unterirdisch)
Mietpreis Lager-und Archivflächen
ca. 7,00 €/m²/Monat*
Flächenteilbarkeit
flexibel, nach Mieterwunsch
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
ca. 496 Stück à 120,00 € /Stück
Außenstellplätze
ca. 40 Stück à 90,00 € /Stück

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN und SONDERBEREICHE

Gastronomie im Gebäude (geplant)
Lebensmittelhändler mit Kantine im Bauteil A
Besprechungszentrum im Bauteil B
Weitere, geplante Services
Fitness-Center in Bauteil B
Kindertagesstätte in Bauteil C
Gebäudezertifizierung Nachhaltigkeit
LEED Gold angestrebt
Gebäudezertifizierung IT-Konnektivität
WiredScore Zertifzierung angestrebt
E-Mobilität & Fahrrad
E-Ladestationen in der Tiefgarage in Planung
Fahrradabstellplätze im EG
*Alle Preise zzgl. der derzeit gültigen gesetzl. MwSt.

Variante 1 – Refurbishment

Boden/Verkabelung
Bodentanks
(Hohlraumboden mit Doppelbodentrasse)
Beleuchtung
Hängeleuchten LED
Belüftung Bürobereiche
mech. Be-und Entlüftung (ca. 35 m³/Person/h)
Kühlung Bürobereiche
über Kühldecken (50 W/m²)
Belüftung Konferenzbereiche
mech. Be-und Entlüftung (ca. 6-facher LW)
Natürliche Belüftung
über öffenbare Fenster
Sonnenschutz
außenliegend, vorhanden
Blendschutz
vorhanden
Mietpreis Büro
ab 18,50 €/m²/Monat*
Nebenkostenvorauszahlung
ab 4,50 €/m²/Monat*
Flächenverfügbarkeit
ab Q4 2022

Variante 2 – Light Refurbishment

Boden/Verkabelung
Bodentanks
(Hohlraumboden mit Doppelbodentrasse)
Beleuchtung
über Deckenleuchten (BAB gerecht)
Belüftung
über öffenbare Fenster
Sonnenschutz
außenliegend, teilweise vorhanden
Blendschutz
vorhanden
Mietpreis Büro
ab 15,00 €/m²/Monat*
Nebenkosten-Vorauszahlung
ab 3,50 €/m²/Monat*
Flächenverfügbarkeit
ab Q4 2022
*Alle Preise zzgl. der derzeit gültigen gesetzl. MwSt.

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Markus Steitz

Senior Director | Office Letting

Zijad Gibic

Director | Office Letting

Daniel Zöggeler

Senior Consultant Lead Agent Service
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